一季度北京二手房市场究竟如何？

春节后快速回暖的北京二手房市场，一季度呈现出“供需两旺”的局面。

根据北京住建委官网数据统计，3月份截至30日，北京二手房成交20427套，预计全月成交将超过2.1万套。今年一季度，北京二手房网签总量预计将超过4.5万套，和去年同期相比增幅超过20%。

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“根据麦田趋势指数监测，虽然市场成交和去年相比回升明显，但当前市场综合热度并不及2021年同期。”麦田房产方面向《证券日报》记者如是称。

“2023年北京楼市已经明显出现‘小阳春’现象。过去几年，北京房地产市场的高峰基本都出现在3月份，大部分都是因为购房入学需求上涨导致的。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，2023年北京入学人口刷新历史记录，在其影响下，3月份二手房签约超过2万套。但从单周数据看，连续几周市场成交量已经开始放缓，继续冲高趋势没有出现。

不过，当下的二手房成交量快速提升，让部分房东的心理预期开始升高，并体现在挂牌价上。

“周末看房量比较大，每个经纪人平均都有四五个带看了。”某经纪人向《证券日报》记者表示，尤其是位于中心城区的房源，随着新生入学信息采集时间临近，部分片区的学区房业主都开始提价，但大部分并没有出现大幅坐地起价的现象，只是小幅上涨较为明显，可见业主预期受市场活跃度提升影响明显。

根据北京麦田房产监测数据显示，2023年一季度，北京二手房挂牌均价环比上涨1.2%，同比上涨3.6%。近三个月北京二手房挂牌价和年前相比，提升明显，其中3月份北京二手住宅挂牌均价环比上涨0.4%，同比上涨3.5%。

与此同时，二手房挂牌量也在持续增加。根据北京麦田房产监测数据显示，一季度北京二手房总挂牌量环比增加6.4%，其中3月份预计新增挂牌量环比上月增长14.7%，总挂牌量上涨2.7%，当前市场在售房源充足。

“北京二手房挂牌量持续增加，最主要的原因是因疫情积压的置换需求在年后持续释放，也有部分房东受‘卖一买一退个税’政策的影响选择将自己的房子挂牌。”麦田房产分析师向《证券日报》记者表示，“因疫情影响被压抑的购房需求在春节过后迅速被激活，使得市场呈现出供需两旺的局面。但进入3月中旬以后，市场需求呈现出高位回落的趋势，主要原因有两个，一是随着前期压抑的购房需求的逐步释放，市场需求有所减少；二是成交量的增长，使得部分房东价格预期提升，市场上的高性比房源减少，潜在购房者入市动力减弱。”

从市场表现来看，北京二手房市场区域分化现象较为明显。另一位经纪人向记者表示，比如，五环外的二手房交易量已出现下滑趋势，成交周期也有所拉长，尤其业主不愿意降价的房源，在成交小高潮之后，出售速度明显放缓。总体而言，降价的远郊房源成交速度更快。

对此，张大伟也表示，整体看，当下北京市场依然远远谈不上火热，虽然网签数据相对滞后于市场表现，但从市场趋势看，北京二手房火热的基础线是二手房住宅单月网签1.5万套。目前看，鉴于市场成交主要依赖学区房需求推动，到了4-5月，预计需求会下降。

对于4月份的二手房走势，麦田分析师也认为，随着“小阳春”接近尾声，4月份二手房成交面临回调压力，在买卖双方博弈下，价格将维持平稳波动。

（文章来源：证券日报之声）

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