龙湖集团上半年营业额620.44亿元 股东应占溢利80.6亿元

8月18日，龙湖集团控股有限公司发布截止2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告，上半年集团营业额为620.44亿元，同比下降34.56%。

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其中，集团开发业务收入498.69亿元，交付物业总建筑面积为383.2万平方米。开发业务结算毛利率为14.3%。上半年营业额单方价格为13014元/平方米。期内集团录得合同销售额为985.2亿元，销售总建筑面积579.9万平方米，销售单价为人民币16987元/平方米。

集团运营业务不含税租金收入为63.3亿元。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.0%、19.4%和3.6%。截至期末，集团已开业商场建筑面积为762万平方米（含车位总建筑面积为980万平方米），整体出租率为95.4%；冠寓已开业11.9万间，规模行业领先，整体出租率为93.7%，其中开业超过六个月的项目出租率为95.9%。

集团服务业务及其他不含税收入为58.4亿元，较上年同期增长13.0%。服务业务及其他毛利率为31.9%，较上年同期增长8.3%。截至期末，集团物业在管面积3.5亿平方米。

龙湖集团期内录得股东应占溢利为80.6亿元，同比增长约7.75%；剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长0.6%至65.9亿元。毛利额为139.0亿元，毛利率为22.4%。核心税后利润率为12.6%，核心权益后利润率为10.6%。每股基本盈利为1.316元，剔除公平值变动等影响后的每股核心基本盈利为1.076元。董事会决议宣派中期股息每股0.32元。

期末，集团净负债率（负债净额除以权益总额）为57.2%，在手现金为724.3亿元。综合借贷总额为2070.9亿元，平均借贷成本为年利率4.26%；平均贷款年限为7.19年。

上半年，龙湖集团在全国37座城市交付共计约6.2万套质量住宅，总体满意度超90%；此外，龙湖智创生活从住宅起步，已拓展至包含商业、写字楼、产业园、公建场馆等多类业态的物业服务及商运管理，覆盖3.5亿平方米在管面积。

上半年，该集团集团新增收购土地储备总建筑面积为257万平方米，权益面积为184万平方米，平均权益收购成本为每平方米9744元。

于2023年6月30日，该集团的土地储备合计5489万平方米，权益面积为3816万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5027元，为当期签约单价的29.6%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.0%、25.0%、19.7%、14.0%及10.3%。

集团（包括合营及联营企业）于上半年竣工的物业总建筑面积约540万平方米。计划于2023年竣工的物业总面积约1900万平方米，其中大部分将集中于下半年。项目工程进度和销售进度正常。

商场方面，约6座天街将于2023年下半年在北京、上海、重庆等城市开业。长租公寓已在北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、重庆等一线及二线城市开业运营。

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